本文摘要：【中国原创报导】 近期，各家房地产上市公司争相公布了10月份业绩。在土地市场中，华润置地（1109.HK）的展现出更为出色，据其公告表明，当月，公司共计并购了8宗土地，总楼面面积大约1,634,431平方米，缴纳土地出让金大约总计74.58亿元。在全国多个城市实施楼市出租汽车、限贷政策的10月，很多房企都减慢了拿地步伐。 华润置地为何逆势补仓？其拿地方式有何特点？此举对其自身和土地市场的走势又不会产生哪些影响？

【中国原创报导】 近期，各家房地产上市公司争相公布了10月份业绩。在土地市场中，华润置地（1109.HK）的展现出更为出色，据其公告表明，当月，公司共计并购了8宗土地，总楼面面积大约1,634,431平方米，缴纳土地出让金大约总计74.58亿元。在全国多个城市实施楼市出租汽车、限贷政策的10月，很多房企都减慢了拿地步伐。

华润置地为何逆势补仓？其拿地方式有何特点？此举对其自身和土地市场的走势又不会产生哪些影响？拿地成本低 均价仅有4563元/平方米公告表明，华润置地在10月夺下的这8宗土地分别坐落于武汉、唐山、宁波、长春、沈阳、南宁6座城市，其中，长春和沈阳各有2宗。比起于前9月各地土地市场低企的价格，华润在10月所拿的这10宗土地价格比较较低。据测算，8宗土地的平均值楼面价大约为4563元/平方米，楼面单价最低地块大约为13882元/平方米，单价低于地块楼面价仅约802元/平方米，中位数单价大约为4273元/平方米。

回应，华润置地品牌部对中国回应，以上为华润长时间的拿地不道德，与市场环境牵涉到。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出：华润在10月土地市场上的确是赚到到了，这8块地的性价比还是很高的。

中原地产首席分析师张大伟则回应，尽管各地调控频密，但优质土地资源仍然受到房企的热衷。随着市场的变化，今后房企虽然不会在拿地不道德上更为慎重，但遇上价格适合的地块还是不会较为冷静。

收购土地将出主流拿地方式据理解，华润置地此次所拿的8宗土地之所以价格比较较低，除了地块本身性价比较高的原因外，更加最重要的是，这8宗土地都是通过并购方式夺下。也就是说，华润并没从一级市场拿地，而是采行了更加必要有效地且节约成本的方式。分析各个地块的具体情况，可以找到，这些地块原本大多归属于当地的中小房企，由于调控等原因造成无力谦和研发，因此自由选择由华润这样中大型房企接掌。

以长春市清净月区聚业大街住宅为事例，该地块所在区域目前住宅均价大约为12000元/平方米。中国曾在2015年12月前往该区域专访，当时的住宅均价大约为11500元/平方米，土地出让价格大约为4500元/平方米，而华润置地近期在该区域所拿地块的楼面均价也仅有4618元/平米。

专门从事房地产业30多年的原长春房协副会长盛学永对中国回应，这几年长春仍然严格执行出租汽车政策，使得房价一直正处于稳定状态。加之国土部明确规定拿地3年不研发的土地就不会被交还，因此，很多在2014年后拿地的中小房企近期都在大力找寻下家，期望需要在2017年之前将手中的土地使出。事实上，近年来，随着地价的大大低企，不只是华润置地，很多房企都将视线移往到二级市场，企图从无力承托的中小房企手中接盘，既较慢、又节省成本。

回应，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，大型房企借此小房企手中收购土地将沦为未来一种主流的拿地方式，却是比起于在一级市场上保住头破血流，收购是一种更加高效、成本更加较低的拿地方式。

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本文摘要：据国际地产服务机构第一太平戴维斯10月11日公布的北京房地产市场三季度数据表明，一手住宅供应量比第二季度显著回升，上升7.0%至102.4万平方米，不受活跃的市场需求推展，住宅成交量较上季度有显著回落，环比大幅度下跌19.1%至179.5万平方米。销售价格指数则之后维持强大的下跌态势，截至8月末，环比下跌7.4%，同比下跌23.0%。 为诱导房价过慢下跌，北京市政府于9月30日公布《关于增进本市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施》(全称《措施》)。

据国际地产服务机构第一太平戴维斯10月11日公布的北京房地产市场三季度数据表明，一手住宅供应量比第二季度显著回升，上升7.0%至102.4万平方米，不受活跃的市场需求推展，住宅成交量较上季度有显著回落，环比大幅度下跌19.1%至179.5万平方米。销售价格指数则之后维持强大的下跌态势，截至8月末，环比下跌7.4%，同比下跌23.0%。

为诱导房价过慢下跌，北京市政府于9月30日公布《关于增进本市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施》(全称《措施》)。主要内容还包括：实施差异化信贷政策，提升首套房首付比例至35%以上，二套房首付比例至50%以上;更进一步增大住宅用地供应力度、减缓自住型商品住房用地供应;试点采行限定版销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施等。措施目的减少房地产市场有效地供应，优化供应结构，增强交易管理，预计将对住宅销售市场产生全方位的影响。

第一太平戴维斯华北区项目及研发顾问部负责人熊志坤回应，除投资市场需求外，北京930新政的实施亦将令刚刚须要和提高型购房市场需求在短期内受到显著诱导，预计第四季度市场成交量将有显著回升。同时，供需两侧皆受到影响的情况下，预计第四季度一手住宅市场的成交价价格上涨幅度或将有所上升。

除了北京头炮打响楼市调控外，国庆期间，全国多达20个城市集体实施出租汽车限贷政策。对于后市房价的影响，熊志坤回应，通过过去十年趋势的辨别，政策实施以后，短时间内没对房价有显著的上升影响，这是第一方面。

第二方面，我坚信从政府的角度来说，掌控房地产短路是政策很最重要的目标，因此房价较慢下跌的局面将获得诱导。第三，一些政策性用房的供应也不会纳较低房价。整体市场有可能快速增长上升，但有些楼盘不会下降，尤其是自住型或者刚刚须要住房，不受政策影响小并更加不受购房者注目。

对于后市土地市场的影响，熊志坤指出，土地市场热度降温几乎是有可能的，政策的主要目标是掌控房价过慢下跌，土地占有了房屋很高的成本。触地价缩房价，就是要防止土地再行经常出现地王项目。

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本文摘要：地产中国网讯 2014年1月9日，远洋地产旗下公司北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元，现场竞报禁售商品住房面积16000平方米的代价，竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）09-05-10地块，折算楼面价17234.3元元/平方米，溢价率47.9%。这也是远洋地产近三年来在北京宅地市场上再度拿地。 来自北京土地储备中心上海证券交易所公告表明，本次上海证券交易所转让宗地将配建建筑面积不少于11000平方米的禁售商品住房。

地产中国网讯 2014年1月9日，远洋地产旗下公司北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元，现场竞报禁售商品住房面积16000平方米的代价，竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）09-05-10地块，折算楼面价17234.3元元/平方米，溢价率47.9%。这也是远洋地产近三年来在北京宅地市场上再度拿地。

来自北京土地储备中心上海证券交易所公告表明，本次上海证券交易所转让宗地将配建建筑面积不少于11000平方米的禁售商品住房。，房屋销售禁售为9800元/平方米。

现场竞拍环节，在超过11.44万元的土地下限价格后，转至竞拍禁售商品房面积，最后，北京远坤以配建16000平方米禁售商品住房的代价勇夺该地块。据报，房山良乡高教园4号地坐落于房山区良乡西潞街道。

明确中三范围是：东至东环路，南至长虹东路，西至良乡高教园区二十二号路，北至良乡高教园区六号路。

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本文摘要：●供应量持续下滑，当月追加别墅仅有一个●成交量跌入30%，创5月份以来最低跌幅●成交价均价小幅上升，超过年内第二高值●高端成交价渐大位，丽宫现亿元成交价大单【地产中国网别墅报告】在经历了倒数三个月的下跌之后，10月，北京别墅市场形势急转直下，成交量经常出现大幅度暴跌。当月别墅成交量为233套，成交价金额24.6亿元，环比上月分别暴跌31%和20%。 与此同时，价格水平比起上月则经常出现了一定幅度的上升，当月别墅成交价均价为30498元/平米，环比下跌3.8%。

●供应量持续下滑，当月追加别墅仅有一个●成交量跌入30%，创5月份以来最低跌幅●成交价均价小幅上升，超过年内第二高值●高端成交价渐大位，丽宫现亿元成交价大单【地产中国网别墅报告】在经历了倒数三个月的下跌之后，10月，北京别墅市场形势急转直下，成交量经常出现大幅度暴跌。当月别墅成交量为233套，成交价金额24.6亿元，环比上月分别暴跌31%和20%。

与此同时，价格水平比起上月则经常出现了一定幅度的上升，当月别墅成交价均价为30498元/平米，环比下跌3.8%。据地产中国网牵头中国房地产信息集团（CRIC）公布的《2013年10月北京别墅报告》表明，10月，北京共计48个项目有成交价记录，共计成交价别墅233套，成交价面积为80651平米，成交价金额为24.6亿元，环比上月分别暴跌31%、23.1%和20%。与此同时，别墅市场成交价均价则经常出现了小幅下跌，超过30498元/平米，环比上涨幅度超过3.8%。

供应持续下滑从供应量上来看，在高端市场供应持续有限的前提下，10月份的别墅市场沿袭了上月的下滑局面，当月依然仅有一个项目取得预售许可。据北京房地产交易管理网发布的信息表明，当月获批的别墅项目为平谷区的远山嘉园（中昂邑上原着），供应联排别墅24套，市场基本以消化存量居多。10月北京别墅追加供应列表来源：北京房地产交易管理网10月底，目的减少供应的京七条实施，房地产市场低端有确保、中端有反对、高端有市场的调控思路日益明晰。诸多业内人士纷纷表示，高端市场出租汽车禁售政策未来将会渐渐放松，更加有人指出十八届三中全会之后高端市场将步入全新的调控格局。

然而，政策上的声音仍未具体，11月初，又爆出40多家房企被约谈、高端住宅将被限售的消息。消息称之为，今年接下来的两个月内，将暂停审核均价在4万元/平米以上高价房。如此一来，先前预计入市的诸多高端项目将更进一步延期散户，年内高端住宅市场的供应将更为紧绷。

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本文摘要：中国综合 1月13日，融创中国（1918.HK）发布公告，融创战略大股东乐视，以人民币60.41亿元并购乐视网（300104.SZ）8.61%股权，以79.5亿元取得回购后乐视致新的33.5%的股权，以10.5亿元并购乐视影业15%股权。融创本次总计开支150.41亿元，交易已完成后，将沦为乐视体系中上市板块乐视网的第二大股东，同时沦为乐视超级电视和影业板块的最重要股东。

中国综合 1月13日，融创中国（1918.HK）发布公告，融创战略大股东乐视，以人民币60.41亿元并购乐视网（300104.SZ）8.61%股权，以79.5亿元取得回购后乐视致新的33.5%的股权，以10.5亿元并购乐视影业15%股权。融创本次总计开支150.41亿元，交易已完成后，将沦为乐视体系中上市板块乐视网的第二大股东，同时沦为乐视超级电视和影业板块的最重要股东。有第三方分析指出，融创还将持续做强做到大房地产业务，在确保房地产开发仍然是核心主业的同时，用少量的资源对少数其他行业的优秀企业展开投资，为5-10年后的公司持续身体健康发展提早布局。

本次大股东为战略投资，融创在拥有乐视体系中最优质资产板块投资报酬的同时，还将与乐视充分利用各自的资源，未来或在产业地产以及智能硬件、智能家居、智能社区等领域积极开展全方位合作。150亿大股东三大优势板块根据公告，本次融创投资共计分成三部分，皆为乐视在所属领域内不具备领先优势的优质业务板块。第一部分环绕乐视体系中的上市公司乐视网进行，融创并购乐视掌门人贾跃亭持有人的8.61%股权，总价60.41亿元，折算每股价格为清盘前一日交易均价的九五腰，融创也沦为乐视网第二大股东。

乐视网享有中国仅次于的互联网内容版权库以及尤为领先的内容制作能力、全球仅次于的云视频平台、中国仅次于的智能电视公司，早已建构起平台+内容+硬件+软件+应用于的全球独一无二的互联网视频生态系统。第二部分环绕以乐视超级电视板块居多的乐视致新进行，融创以79.5亿元价格取得回购后的33.5%股权，其中以49.5亿元从乐视网和乐视有限公司手中出售总计26.1%的回购前老股，同时按照270亿元的投前估值，注册资本30亿元，占到回购后的10%。乐视超级电视目前在全国智能电视市场销量第一，到2019年市场存量未来将会超过4000万台。第三部分环绕乐视影业进行，按照整体估值70亿元计，融创以10.5亿元并购乐视有限公司持有人的15%股份。

2016年乐视影业所参予（还包括投资、制作、发售等方式）的电影共11部，每部电影票房总额皆过亿，过亿影片数名列行业第一。所参予的影片共计取得39.5亿元票房，行业名列第二，比起2015年22.74亿元的票房总额快速增长73.7%，沦为行业增长速度最慢的公司，代表电影还包括《长城》、《盗墓笔记》、《机械师2》等。融创也将对乐视三大板块主体的经营、投资和财务决策产生根本性影响。

根据双方合作内容，可以显现出，基于中国极大的人口基数和购买力的持续提高，融创长年寄予厚望科技创新和消费升级领域的投资机会，乐视以其独具竞争力的乐视生态系统不具备极大的发展空间和潜力，而融创投资的标的又是乐视生态系统中早已成熟期和享有竞争力的业务板块，此次投资将不会为融创带给较好的资本报酬，并且未来融创与乐视或将在产业地产领域有较小的合作空间，这样的合作也将为融创房地产业务带给更进一步的提高。交易已完成后，乐视网将通过董事会追加投资决策委员会、管理委员会、减少战略投资者的董事会提名权、设置专职总裁或COO等方式更进一步完备上市公司的法人管理结构，引进先进设备的管理经验，优化上市公司的管理架构，战略投资者将通过委派董事、参予股东大会等途径参予涉及公司的最重要决策，不利于完备并优化涉及公司的股权结构，提升经营决策的效率和质量，提高运营效率和市场竞争力，建构长效平稳的股东管理机制，减少上市公司在业务、人员较慢发展和扩展中的管理风险。在乐视网，融创将奖提名非独立国家董事和独立国家董事各1名，重组后董事会总席位维持5名，减少投资决策委员会和管理委员会，融创分别奖提名1位成员。

投资已完成后，公司章程也将展开改动，对董事会审核的根本性事项范围新的界定，并规定根本性事项需多达董事会2/3成员表示同意方可批准后。在乐视致新和乐视影业当中，融创也将分别奖提名1名董事，重组后的董事会总席位分别为3名和7名。

这也意味著，本次交易已完成后，不仅乐视能给融创带给可观投资报酬和战略协同，近年来在资金运用和风险掌控上表现出色的融创，也将给乐视的企业运营和管理带给大力的提高起到。为下一个10年提早布局？融创是长年探讨高端物业领域的开发商，坚决在一二线核心城市研发高端物业，并通过打造出臻生活高端生活价值体系，为融创业主家庭获取了一套全新的高端生活方式。

本次融创大股东艺视作战略投资，在拥有长年可观投资报酬的同时，融创也为自身5~10年后的发展提早布局。虽然分属两个有所不同行业，但在打造出家庭消费内容与客户群体的定位上，乐视与融创具有极高的战略匹配度。据透漏，双方将在各自的优势领域和资源上展开深度合作。目前有数大约1000万个家庭沦为乐视生态的长年客户，同时，乐视已创建的生态系统需要精准做到客户市场需求，乐视致新这个超级电视板块，堪称以电视作为入口，占有家庭客厅，输入乐视生态中的各类服务内容，加之，娱乐、身体健康、文化、影视产业将持续快速增长，未来有更加多杰出的巨无霸公司在这些领域经常出现。

融创投资的某种程度是乐视，也是一种未来。无论是规模还是资源，融创早已不具备了在更大范围内谋求投资布局的市场需求与能力。

有分析指出，这次战略投资或是融创的将来考虑到，企业的下一个5~10年在哪里？几经13年的专心房地产行业耕耘，融创目前的城市布局、土地资源和管理能力充足反对三至五年的快速增长必须，同时现金充足，不具备充足的资金实力在不影响地产投资的前提下，展开部分其他行业的投资。随着新房市场容量闻覆以，而公司又位居行业前茅，融创开始为自己的未来探寻更好的可能性，使其需要对冲房地产行业的波动周期，并取得更为平衡的发展和新的增长点。

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本文摘要：地产中国网讯 1月11日，万达集团2013年工作总结会议在北京开会。万达集团统计数据指出，2013年该集团之后维持较慢发展势头，集团资产超过3800亿元，收益1866亿元，同比快速增长31%，倒数8年维持30%以上的增长速度。

地产中国网讯 1月11日，万达集团2013年工作总结会议在北京开会。万达集团统计数据指出，2013年该集团之后维持较慢发展势头，集团资产超过3800亿元，收益1866亿元，同比快速增长31%，倒数8年维持30%以上的增长速度。2013年，万达集团各项事业高速发展，其中万达商业地产收益1456亿元，同比快速增长32%；新开业万达广场18座，全国总计开业万达广场85座，持有人物业面积1704万平方米，名列全球第二；新开业16家万达酒店，总计开业54家酒店（其中51家五星级酒店）。万达文化产业集团2013年收入255亿元，同比快速增长23%。

万达集团同时公布了2014年目标：万达集团资产超过4500亿元，收益超过2400亿元，经营净利润150亿元；计划开业武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个根本性文化产业项目，新开业24个万达广场、18家五星级酒店。万达商业地产公司收益超过1830亿元，万达文化产业集团超过317.5亿元，之后维持快速增长。另据报，万达是全国建构低收入贡献仅次于的企业。

2013年，万达集团追加低收入10.8万人，其中大学生3.3万人，其追加低收入岗位占到当年全国追加低收入总量的1%。万达也倒数多年沦为全国建构低收入最少的企业。

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本文摘要：原标题：5月1日窗口邻近 二手房交易营改增细则落地营改增试点全面冲出在即，各项涉及政策密集落地。昨日，财政部、国税总局牵头发文具体改革后房地产交易、出租环节其他涉及税种的计税方式，更进一步为改革后市场稳定交会、过度做到铺垫。业内回应，通过本次实施的设施政策，二手房交易环节个税与营业税交税重合的问题将获得提高，个税计税方式转变或必要造成纳税额度经常出现小幅上升。 优化税制 防止反复纳税二手房交易环节牵涉部分税种不存在的反复收税仍然倍受诟病。

原标题：5月1日窗口邻近 二手房交易营改增细则落地营改增试点全面冲出在即，各项涉及政策密集落地。昨日，财政部、国税总局牵头发文具体改革后房地产交易、出租环节其他涉及税种的计税方式，更进一步为改革后市场稳定交会、过度做到铺垫。业内回应，通过本次实施的设施政策，二手房交易环节个税与营业税交税重合的问题将获得提高，个税计税方式转变或必要造成纳税额度经常出现小幅上升。

优化税制 防止反复纳税二手房交易环节牵涉部分税种不存在的反复收税仍然倍受诟病。根据《关于营改增后契税 房地产税 土地增值税 个人所得税计税依据的通报》（以下全称《通报》），个人出让房屋的个人所得税增值税收益不不含增值税，而个人获得房屋时所缴纳价款中包括的增值税，将算入房屋的财产原值，计算出来出让扣除时可扣减的税费不还包括本次出让交纳的增值税。营改增前，卖房人出让二手房时需交纳的营业税科价内税，即包括在出让价格内，与个人不应交纳所得税的税基也有重合，一位相似国税总局的业内人士告诉他北京商报记者，营改增后，增值税归属于价外税，新的规定的实施也更进一步具体，卖房人个人所得税税基将不计算出来增值税，必要以房屋原价除以税率，这不利于防止反复纳税理顺税制关系，对于纳税人而言也是增税的受到影响。

而针对获得房屋所付价款包括增值税将算入房屋财产原值的阐释，上述人士说明称之为，以价值100万元的房屋为事例，买房人缴纳的100万元房款和5万元增值税都将算入房屋自身价值，若买房人以200万元的价格再度出让房屋，电子货币的部分就是200万元乘以105万元，即95万元。不过，必须留意的是，我国当前仍处营改增的过渡期，近期个人所得税税率或仍不会变动。在中国法学会财税法学研究会会长刘剑文显然，未来政府对二手房市场希望或容许的态度，将必要要求这一税率的变动幅度，而要构建平稳过渡，尽早实施完善的增值税法是当务之急。

营改增二手房交易不减税近日，国税总局副局长汪康具体表态称之为，营改增后个人二手房交易将保持5%的税率恒定。在二手房增值税方面，新的税制规定，对于反感两年的住房，增值税是售价的5%；对于两年以上的住房，减免增值税（一线城市除外）。

就一线城市来说，剩两年反感五年的住房对总价电子货币部分征税5%的增值税，剩五年的住房减免增值税。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应，现阶段房地产业营改增税率基本沿袭此前的规定，主要目的是平稳市场预期，增值税率实施之前，各方猜测颇多，市场不受此妨碍显著，现在具体了二手房交易增值税与原先营业税在税率、征税年限和征税范围等方面变化并不大。不过，看起来税率仍未变动，但由于营业税与增值税的计算出来方式差异，营改增后纳税人的开销只不过还是能获得一定程度减低。

仍以售价100万元的一套房屋为事例，过去征税5%的营业税时，计税公式为100万元5%，即必须缴纳5万元的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税，所以税基是100万元/（1+5%），即实际交纳增值税为95.2万元的5%为4.76万元，较少纳税2400元。

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本文摘要：《不动产注册暂行条例》公开发表印发日前完结。社会各界对条例实施广泛回应反对，期望更进一步改动完备并强化可操作性后尽早实行。记者21日从中国国土资源部、国务院法制办得知，自8月15日公开发表印发以来，社会各界尤其是法学界，针对不动产登记员和注册代理制度、不动产注册类型、不动产注册机构及证书统一、不动产注册与公证、信息分享与维护等多方面问题，社会各界对系统意见。

《不动产注册暂行条例》公开发表印发日前完结。社会各界对条例实施广泛回应反对，期望更进一步改动完备并强化可操作性后尽早实行。记者21日从中国国土资源部、国务院法制办得知，自8月15日公开发表印发以来，社会各界尤其是法学界，针对不动产登记员和注册代理制度、不动产注册类型、不动产注册机构及证书统一、不动产注册与公证、信息分享与维护等多方面问题，社会各界对系统意见。印发期间，不动产、法学、律师等领域专家和执业者从物权法、民商法等专业角度大力建言，指出不动产注册制度是程序性规定，要尽可能具备可操作性、可执行性。

还有专家建议，条例不应明确规定不动产登记员和注册代理制度。专门从事不动产注册审查的工作人员，不应持证上岗，定期拒绝接受培训，同时减少对不动产注册机构和人员不道德的约束条款。针对注册机构的统一，有专家明确提出，印发稿关于许可地方政府确认不动产注册机构的规定，科学合理，符合中国不动产注册实践中，合乎法律规定及中共十八届三中全会关于以法治方式审查改革的拒绝。

关于权属证书，有专家明确提出，不动产统一注册制度一项最重要内容就是证书统一。条例不仅不应前进注册机构统一，更加不应前进证书统一，在不扰民原则下代替种类繁复的不动产注册证书，特别是在要将房屋所有权证和建设用地用于权证两证合一。应该制订设施的不动产权属争议解决问题机制，如当事人自行协商、行政调停、仲裁或诉讼等解决问题方式，以确保不动产注册顺利进行。据介绍，条例公开发表印发也引起媒体注目和普遍评议。

舆论普遍认为，不动产是国民仅次于一笔财产，国家不仅应该摸清家底，更加不应具体依法维护公民家底的法律宗旨，同时精确掌控不动产数据，为改革决策获取承托。不动产统一注册是市场经济很快发展倒逼行政管理的产物，社会公开发表大辩论，将增进涉及法律法规改动，期望有关部门充分利用机遇，前进物权法实施及土地管理法等法律改动。

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本文摘要：原标题：住建部正在研究正式成立住房确保银行据《云南信息报》，近日有媒体报道称之为住建部已在大力研究正式成立住房确保银行这一政策性金融机构，重新组建新型政策性金融机构在十八届三中全会之后就被屡屡提及。值得一提的是，从近期的情况看，国开行或许无意插手上述住房确保银行的成立，并借以已完成向政策性银行的重返。据国开行人士讲解，根据国开行的研究，按国际经验，住房确保银行主要还包括两部分，即研发贷款和个人贷款。

原标题：住建部正在研究正式成立住房确保银行据《云南信息报》，近日有媒体报道称之为住建部已在大力研究正式成立住房确保银行这一政策性金融机构，重新组建新型政策性金融机构在十八届三中全会之后就被屡屡提及。值得一提的是，从近期的情况看，国开行或许无意插手上述住房确保银行的成立，并借以已完成向政策性银行的重返。据国开行人士讲解，根据国开行的研究，按国际经验，住房确保银行主要还包括两部分，即研发贷款和个人贷款。

住房确保银行只不过偏重于个人住房按揭贷款、住房公积金用于等诸多政策，研发贷款主要是保障房建设贷款，这块国开行占到整个同业的50%以上；个人住房按揭贷款，国开行过去没参予过，必须有政策设计，目前在筹划阶段。

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本文摘要：地产中国网讯 4月26日下午，绿地集团在2016绿地集团京津冀新品发布会上宣告，2016年，绿地京津冀区域将从专心招商产品改向仅有品类发展，不会有还包括豪宅、写字楼、智慧城、文化产业新城等在内的五大新项目同时亮相。在这些产品中，绿地的百年宅体系及商业领域的绿魔方、家装体系的妮娜乐居以及为企业生态服务的时在APP等从产品到服务领域的多项构架将之后深化。

地产中国网讯 4月26日下午，绿地集团在2016绿地集团京津冀新品发布会上宣告，2016年，绿地京津冀区域将从专心招商产品改向仅有品类发展，不会有还包括豪宅、写字楼、智慧城、文化产业新城等在内的五大新项目同时亮相。在这些产品中，绿地的百年宅体系及商业领域的绿魔方、家装体系的妮娜乐居以及为企业生态服务的时在APP等从产品到服务领域的多项构架将之后深化。

发布会上，绿地还与3W空间、海尔家居、纪中文化、乐视、清华大学无障碍发展研究院举办了签下仪式，达成协议战略合作伙伴关系，未来将在多维度进行合作。仅有品类五大项目将集中于亮相面临房地产行业白热化的竞争态势、日趋饱和状态的市场，绿地集团明确提出大大提升以符合客户市场需求为导向，以技术驱动市场、以产品建构市场，通过与产、学、研、用等多方积极开展合作，大大的强化创意和产品升级。发布会上，绿地绿地京津事业部区域营销总监鲍琳琳讲解，2016年，京津冀三大区域市场将有五大新品同时亮相，它们分别是北京绿地金融中心、绿地智慧身体健康城、天津盘龙谷绿地百年中国和石家庄的绿地中山公馆项目。

其中，坐落于北京大兴黄村的绿地海珀云翡，是绿地在北京首个雅奢豪宅项目，其将把绿地集团住宅产品系由的最低末端品牌海珀系带回大兴；而坐落于北京三元桥东北角的绿地金融中心项目，相结合绝佳的地段优势，将被打造出为中国商务使馆区的金融座标；绿地智汇身体健康城坐落于大兴生物医药基地片区，科中关村国家自主创新示范区，总建面大约为 50万平米，目的建构一个全市仅次于的互联网+生物医药及身体健康产业的新型智慧城；绿地百年中国坐落于天津蓟县的超大型综合文化城绿地盘龙谷文化城内，建议书与张纪中先生主导建设的影视基地构成战略合作，全面提高和挖出旅游文化产业潜力；绿地中山公馆坐落于石家庄最核心地段，是集高档住宅、甲级写字楼、文化长廊相等一体的大型综合项目。作为绿地月入驻石家庄的首个项目，其定位为石家庄的地标产品，这也将是绿地在京津冀一体化战略布局中的重要一环。以移动互联网为代表的新技术、新的业态、新模式，于是以加快向房地产行业渗入，各种跨界、创意的商业模式层出不穷。绿地京津事业部打造出了产业、商业、客服、智慧办公四大平台，同时统合企业、服务商、物业、商业终端等社会资源，和政府涉及服务功能模块，打造出了针对商务社区的共享经济平台时在APP，目的为广大用户获取更为精准、优质、便利的服务。

绿地集团京津事业部总经理欧阳兵回应，他回应，未来绿地集团将以客户为中心、以市场为导向，强化产品研发创意和品质管控，着力提高产品吸引力、竞争力和附加值。未来将之后耕耘京津冀从2007年转入京津冀区域以来，绿地集团早已总计研发建设29个项目，总研发面积多达700万平方米，覆盖面积北京的大兴、房山、密云、朝阳、顺义、通州，河北的石家庄、香河以及天津等区域，总销售面积483万平米，销售金额超过788亿。

其中，2015年的营业收入之后多达200亿元。在前不久完结的中国高层发展论坛2016年会上，绿地控股集团董事长张玉良曾具体对媒体回应，北京和北京周边城市群的人才、规模、经济在全球范围内都不具竞争优势，是经济发展的领头羊。绿地不会之后增大对北京和北京城市群的投放。

而对于京津冀区域市场份额的预期，张玉良曾坦言，期望京津冀事业部能抵得上上海两个事业部。除了研发环节，绿地金融有限公司投资集团也将为京津事业部的中小企业客户获取仅有生命周期金融服务，为高净值客户获取专业自定义金融服务。在明确的区域策略上，石家庄和天津早已转入绿地视线。欧阳兵透漏，今年月转入石家庄后，未来还将在石家庄夺下第二个项目。

此外，作为绿地京津冀战略的最重要城市天津，绿地已在春节后与与龙湖、远洋合作勇夺一地块，绿地在其中占据三分之一的股份。在天津的另外几个区目前我们也有地块在谈，其中有一个地块目前早已达成协议购地协议，我期望今年能在天津之后再拿一到两个项目，这样京津冀之后沦为一个名副其实的原始战略了。

欧阳兵回应。

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本文摘要：地产中国网讯 9月26日下午，万科三十年北京媒体见面会在密云古北水镇举行，万科总裁郁亮，继续执行副总裁丁长峰、高级副总裁毛大庆联合参加，就万科今年以来的市场展现出以及未来的发展方向问媒体发问。

地产中国网讯 9月26日下午，万科三十年北京媒体见面会在密云古北水镇举行，万科总裁郁亮，继续执行副总裁丁长峰、高级副总裁毛大庆联合参加，就万科今年以来的市场展现出以及未来的发展方向问媒体发问。从年初明确提出互联网思维开始，今年以来万科从与百度奠定战略合作伙伴关系，到杭州万科在淘宝网上发售账单可抵房款活动、苏州万科发售的众筹买房，再行到与链家地产创建合作这一系列动作让人眼花缭乱，回应，郁亮坦言，一切的希望都是为了解决问题客户在哪儿的问题，而目前的这些措施都是一线公司自己制订的方案，也是万科在互联网时代希望创意的产物，在这场创意大赛中，万科的一线公司有相当大的自主权，未来有可能还不会有更加多新鲜的动作出来。总部对他们的创意有相当大的宽容度，不仅会容许，反而不会希望，当然我还保有了乌纱帽的权利。

郁亮大笑言。他还坦言，目前这种看起来恐慌的创意局面实质上也是有期限的，这个探寻的时间乃是三年，三年之后万科新的发展脉络将渐渐明晰。郁亮回应，万科未来要做到的事情可以总结为两个三，第一个三是未来要作好三个业务：首先是住宅地产，这是万科在过去三十年突破千亿的基石，未来十年，住宅地产仍将占到万科业务的大部分比重。虽然房地产行业早已从黄金时代转入白银时代，但是仍然有银子可赚到，相对于制造业等其他行业来说，住宅地产的利润仍然较为相当可观。

；其次是消费体验地产，还包括生活中心（邻里中心）、社区养老、渡假旅游地产等，如三亚项目、松花湖滑雪场项目等，这与客户市场需求多元化有关；第三块业务是产业地产，还包括写字楼、大型会展中心、物流地产等。另一个三乃是指万科未来在做到传统住宅业务时要作好三方面：好房子，好服务，好社区。

对于万科今年发售的合伙人机制，郁亮回应，合伙人机制将职业经理人转型为事业合伙人，是个发展的概念，注重共创，共计担与分享，这也是万科未来业务发展中机制上的打算。未来，如果合伙人机制实行的好，不回避不会扩展到合作企业之间、甚至是业主之间。

谈及万科未来的发展方向，郁亮回应：我说道出来的是未来我们要做到的，是早已想好了的，但是这意味着是万科未来变化的一部分。我的终极理想还是要将万科打导致一个身体健康的组织。

一个企业不仅要做到大做到强劲，还必须有理想。我指出一个好的公司一定是打破业绩的，首先必须一个身体健康的的组织。而对于身体健康的组织的模型，郁亮坦言，他在世界范围内仍未看见，而这也将是万科希望的方向。

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本文摘要：原标题：国务院拒绝银监会积极开展中小企业融资专项检查国务院再度将目光凝探讨在小微企业融资及民间投资领域。几经多次央行降准降息，以及国务院倒数实施一系列措施，减轻中小微企业融资难融资喜问题，虽获得一定大力效益，但融资难融资喜仍然是民营企业体现反感的引人注目问题之一，民营企业申请人贷款中间环节多、收费低、可玩性大，一些银行惜贷、压贷、抽贷、断贷不道德时有发生。

原标题：国务院拒绝银监会积极开展中小企业融资专项检查国务院再度将目光凝探讨在小微企业融资及民间投资领域。几经多次央行降准降息，以及国务院倒数实施一系列措施，减轻中小微企业融资难融资喜问题，虽获得一定大力效益，但融资难融资喜仍然是民营企业体现反感的引人注目问题之一，民营企业申请人贷款中间环节多、收费低、可玩性大，一些银行惜贷、压贷、抽贷、断贷不道德时有发生。

7月1日，国务院办公厅印发《关于更进一步作好民间投资有关工作的通报》，拒绝银监会抓住会同有关部门积极开展专项检查，敦促银行业金融机构严苛实施反对实体经济发展的各项政策措施。国务院同时拒绝发改委会同有关部门正式成立督导组；国务院审改办要会同有关部门，展开专项检查；各省（区、市）人民政府积极开展全面自查；全国工商联、新华社等要强化对民营企业融资状况调研评估；审计报告展开追踪；财政部部署清扫政府对企业各种欠款的专项工作等，并拒绝各省（区、市）人民政府、各有关部门于8月15日前将阶段性排查结果和下一步排查工作重点上报国务院办公厅，抄送国家发展改革委。小微融资怪象：理论与现实难以逾越的鸿沟多重政策引领之下，小微企业融资发展仍举步维艰。

特别是在是2011年以来，不受人民币倒数加息、用工成本大大下降、原材料价格持续上升，以及融资艰难等因素影响，各类小微企业面对不利的存活与发展考验。2016年是十三五规划的第一年。

去年11月，《中共中央关于制订国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》公布，明确提出发展普惠金融，着力特 强劲对中小微企业、农村尤其是贫困地区金融服务。12月31日，国务院 印发《前进普惠金融发展规划（2016-2020年）》，勾勒出有未来五年中国 普惠金融发展蓝图。

但是，中国宏观经济正在三期变换的低谷中游走，必须依赖大大获释的改革红利来转录，而改革红利并会自动来临。2014年末以来，央行已通过6次降准、6次降息性刺激经济快速增长，特别是在多次对小微、三农领域展开定向降准，然而，货币政策的效果正在将很弱。

浦发银行牵头新华社联合公布2016年一季度长三角小微企业景气指数，该期指数为96.95，高于景气临界值3.05，正处于黯淡萧条区间。作为全国经济尤为活跃的长三角尚且如此，全国其它区域的情况亦不悲观。

6月份民生新的供给制造业综合指数为43.2%，较上月上升2.6个百分点，倒数第二月回升且幅度不断扩大；6月份民生新的供给中小企业非制造业商务活动指数为42.6%，较上月回升1.8个百分点。央行《金融平稳报告2016》表明，银行业资产负债规模维持快速增长，服务三农和小微企 业的水平之后提高，配备到经济社会重点领域和薄弱环节的信贷资源大大减少。

2015年，追加小微企业贷款 2.76万亿元，占到企业新增贷款的41.2%。银监会年报表明，截至2015年底，全国小微企业贷款余额23.5万亿元，占到各项贷款余额的23.9%，同比快速增长13.3%，较2015年末各项贷款平均值增长速度低0.4个百分点。

构建了三个不高于目标。理论与现实已经常出现难以逾越的鸿沟，一方面是央行获释巨量资金，未如政策制定者预料，流向小微企业、三农领域。据多位银行业人士回应，资金实质上从银行流入，大部分在打滑，以及流向房地产领域，故而推高了全国一线城市的地价、房价上涨。另外一方面是，小微企业融资意愿于是以呈圆形上升趋势。

中国人民银行调查统计资料司司长盛松成回应，降准实际是使得银行的资金供应多，但供应多并不代表市场需求多，现在不仅是银行愿不愿意贷款的问题，还有实体经济是不是具备有效地的资金市场需求的问题，而这是最显然的问题。金融资源配置向政府的超配、向大企业的标配、向小微经济的低配或理所当然是必定逻辑。央行研究局局长陆磊指出。

在陆磊显然，实体经济部门-中央银行-金融市场-金融机构-实体经济部门实质上包含了一个极为简单的经济系统，各个环节及机构又在参予不几乎信息动态博弈论过程，对政策号召的再行号召效应不尽相同，尤为关键是的，很难精准区分金融资源是在第二环节自娱自乐，还是在第三环节冒险。

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本文摘要：12月27日，中交地产发布公告称之为，有限公司子公司宁波中交美庐置业有限公司登记资本金由2亿元减少至3亿元，注册资本的工商更改已完成。

12月27日，中交地产发布公告称之为，有限公司子公司宁波中交美庐置业有限公司登记资本金由2亿元减少至3亿元，注册资本的工商更改已完成。公告表明，2019年9月27日，公司第八届董事会第二十四次会议审查会通过了《关于对有限公司子公司宁波中交美庐置业有限公司注册资本扩股暨退出涉及优先认缴出资权的议案》，表示同意通过北京产权交易所以公开发表上海证券交易所注册资本扩股方式为宁波美庐引入1名投资人，投资人白鱼追加登记资本金9000万元，且不高于经国资管理部门评估备案的净资产的适当金额，对应注册资本股权比例为30%。中交地产白鱼退出上述注册资本扩股的优先认缴出资权。

同时宁波美庐原股东方中交地产与宁波中旻投资管理合伙企业（受限合伙）同对价对宁波美庐展开注册资本，其中中交地产白鱼注册资本980万元，宁波中旻投资管理合伙企业（受限合伙）注册资本20万元，三方总计追加登记资本金1亿元。中交地产通过在北京产权交易所上海证券交易所注册资本程序，确认杭州融鼎资房地产开发有限公司为注册资本方；三方的注册资本款项皆已缴纳完。

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本文摘要：26日晚间，中国恒大透露2018年财务报告。报告期内，收益为人民币4,662.0亿元，同比下降49.9%。毛利为人民币1,689.5亿元，同比下降50.5%。 本年度核心业务利润率为16.8%，较2017年的13.0%下降3.8个百分点。本年度毛利减少主要由于交付给物业面积较2017年快速增长50.7%。 2018年的毛利率为36.2%，比2017年下降0.1个百分点。

26日晚间，中国恒大透露2018年财务报告。报告期内，收益为人民币4,662.0亿元，同比下降49.9%。毛利为人民币1,689.5亿元，同比下降50.5%。

本年度核心业务利润率为16.8%，较2017年的13.0%下降3.8个百分点。本年度毛利减少主要由于交付给物业面积较2017年快速增长50.7%。

2018年的毛利率为36.2%，比2017年下降0.1个百分点。本年度股东不应占到利润减少至人民币373.9亿元，较2017年快速增长53.4%2018年，集团总计合约销售金额人民币5,513.4亿元，同比快速增长10.1%；销售面积5,243.5万平方米，同比快速增长4.2%；成交价均价人民币10,515元╱平方米，同比快速增长5.6%。

全年新的散户项目173个，在购项目总计超过829个，产于于中国30个省、区、市。2018年，集团展现强劲的盈利能力。全年去除外汇损益的净利润为人民722.1亿元，同比快速增长106.4%；去除外汇损益的净利润为15.5%，同比下降4.2个百分点。截至报告期末，集团总土地储备项目811个，产于于中国228个城市，覆盖面积了完全全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济繁盛且有潜力的地级城市。

集团土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米，土地储备原值为人民币4,962亿元，平均值楼面地价1,635元╱平方米。其中一二线城市土地储备原值约人民币3,285亿元，占到比66%，平均值楼面地价人民币2,040元╱平方米，三线城市土储原值人民币1,677亿元，占到比34%，平均值楼面地价人民币1,178元╱平方米。上述土地储备中，并未缴付金额大约为人民币955亿元，其中2019年届满应付人民币大约455亿元，2020年届满应付人民币大约286亿元，2021年及之后届满应付人民币大约214亿元。并未划入土地储备的原有改为等项目，总规划建筑面积大约7,777万平方米，其中深圳的45个项目，规划建筑面积约2,903万平方米。

本年度新开工面积7,567万平方米；于2018年12月31日，集团开建项目714个，开建工程面积1.35亿平方米，同比快速增长2.6%；本年度总计598个项目部分或全部完工，完工面积7,225万平方米，同比快速增长60.1%。2018年内，集团总计666个项目构建交楼，交楼金额4,527.6亿元。

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本文摘要：7月10日至11日，中共北京市委十一届七次全会开会。北京市委、市政府关于秉持《京津冀协同发展规划纲要》的意见经市委全会审查会通过。 会议认为，《京津冀协同发展规划纲要》中具体了北京2300万的人口控制目标，这是必需极力攻下的底线。要探讨通州，深化方案论证，减缓北京市行政副中心的规划建设，2017年获得显著效益。

7月10日至11日，中共北京市委十一届七次全会开会。北京市委、市政府关于秉持《京津冀协同发展规划纲要》的意见经市委全会审查会通过。

会议认为，《京津冀协同发展规划纲要》中具体了北京2300万的人口控制目标，这是必需极力攻下的底线。要探讨通州，深化方案论证，减缓北京市行政副中心的规划建设，2017年获得显著效益。会议认为，京津冀协同发展，是适应环境人民群众新的期望、解决问题大城市病、构建北京可持续发展、建设国际一流人与自然宜居之都的显然决心，是充分发挥大城资源优势、减缓并转方式调结构、提高发展水平和城市品质、更佳服务国家发展的战略决择，为北京可持续发展获取了历史机遇。

据理解，有序分流北京非大城功能，是京津冀协同发展的关键环节和重中之重。解决问题北京大城市病、优化提高大城核心功能，必需以分流非大城功能为先导和突破口，要坚决控与上言双管齐下。

在触方面，要制订更为完备严苛的产业容许目录和人口调控目标，极力攻下各类功能禁令和容许底线，严格控制追加人口；在疏方面，要遵循分流规律，做到节奏，强化因应，协商好利益关系，使分流工作有序有效地。会议认为，《京津冀协同发展规划纲要》中具体了北京2300万的人口控制目标，这是必需极力攻下的底线。城市布局要与城市战略定位相符。按照城市战略定位的拒绝作好城市总体规划改动、十三五规划编成、主体功能区规划调整等工作，贯彻做先布棋盘再行落子。

要探讨通州，深化方案论证，减缓北京市行政副中心的规划建设，2017年获得显著效益。根据会议精神，当前，北京要探讨前进交通一体化发展、强化生态环境保护、推展产业升级移往三大重点领域，力争首度获得突破。

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本文摘要：昨日，国家发展改革委公布消息，杭州至南京高速公路浙江段改扩建工程、云南省香格里拉至丽江公路可行性研究报告以及江西赣江新的腊航电枢纽工程可行性研究报告等3项基础设施建设项目取得国家发改委，这也是今年以来国家发展改革委国家发改委的第二波基础设施建设项目。

昨日，国家发展改革委公布消息，杭州至南京高速公路浙江段改扩建工程、云南省香格里拉至丽江公路可行性研究报告以及江西赣江新的腊航电枢纽工程可行性研究报告等3项基础设施建设项目取得国家发改委，这也是今年以来国家发展改革委国家发改委的第二波基础设施建设项目。明确来看，杭宁高速公路(浙江段)改扩建工程项目总投资大约为29.5亿元、香格里拉至丽江高速公路项目总投资额大约为203.2亿元、江西赣江新的腊航电枢纽工程总投资大约为353500万元，三项基础设施投资项目投资总额总计268.05亿元，再加今年1月16日所国家发改委的新建弥勒至蒙自铁路项目与济南市城市轨道交通近期建设规划，截至26日，国家发展改革委国家发改委的基础设施建设项目投资额已约799.45亿元。业内专家回应，2014年，我国所国家发改委的各项基础设施投资项目对夹住经济快速增长，减轻宏观经济压力具备积极意义，不利于我国经济结构调整和产业转型升级。今年之后在基础设施建设项目，尤其是与民生涉及的项目上加码，更为反映出有我国经济转型过程中的根本性变化，使我国经济快速增长更为侧重提质增效。

中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军在拒绝接受记者专访时回应，在国家发展改革委所国家发改委的大批项目中，铁路等基础设施建设的投资将不会对我国未来的经济发展起着承托的起到，并且基础设施投资将不会对大位快速增长、大位投资起着有力的推展起到。今年在投资方面将不会更为侧重投资的效果和效率，进而使我国经济发展需要维持急剧的态势前进。中投顾问董事、研究总监郭凡礼对记者回应，今年国家发改委的项目，除了铁路外，还不会牵涉到公路、机场、地铁以及水利工程等方面。通过基础设施项目的先前建设，更进一步完备城市以及农村基础建设，提升社会总体生产效率。

预计今年基础设施建设项目总体投资规模将近万亿元，其中水十条各项措施实施做到的投资市场需求就将约2万亿元。郭凡礼回应，去年国家发改委的万亿元级别基础设施项目将在今年相继上马、实施，并且将造就基础设施、钢铁、煤炭等行业上下游企业发展，未来将会为其减少订单，减少公司业绩，从而造就实体经济增长速度完全恢复。郭凡礼更进一步分析称之为，我国经济转入新的常态中，更为侧重经济快速增长的质量，国家大力改革，为企业发展营造较好的市场环境，增进经济结构调整和产业转型升级，出局领先、不足生产能力，大力发展文化娱乐产业、养老产业、生态环保产业以及信息技术等现代服务业，新兴产业、新的经济体的茁壮，不利于我国经济中长期身体健康、有序发展。

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本文摘要：1月13日，链家思享不会年会在大城大酒店举办，本届年会以存量时代 流通为王：2017中国房地产市场未来发展为主题，民生证券研究所所长管清友现场从宏观和中观层面共享了他对于2017年以及未来房地产市场的辨别和观点。管清友指出，2017年宏观经济稳定之下暗流涌动，挑战仍然相当大，整体资产流动脱实向虚的特点并未再次发生根本性变化，房地产在资产配备当中依然十分最重要。

1月13日，链家思享不会年会在大城大酒店举办，本届年会以存量时代 流通为王：2017中国房地产市场未来发展为主题，民生证券研究所所长管清友现场从宏观和中观层面共享了他对于2017年以及未来房地产市场的辨别和观点。管清友指出，2017年宏观经济稳定之下暗流涌动，挑战仍然相当大，整体资产流动脱实向虚的特点并未再次发生根本性变化，房地产在资产配备当中依然十分最重要。但他同时回应，去年以来房地产领域诱导泡沫的政策导向在未来很长时间内仍然不会持续，部分城市的出租汽车限贷政策有可能会更为严苛。

楼市主要风险点皆在高效率范围内，短期内经常出现价格大幅度暴跌可能性并不大。2017宏观经济：稳定之下暗流涌动管清友指出，2017年中国的宏观经济可以都是为：稳定之下暗流涌动，挑战仍然相当大。

货币政策边际削减， PPP模式不会更进一步推展，整体经济将呈现出较慢上行的状态。他回应，目前，无论从债务弹性还是从追加信贷占到追加GDP的比重来看，2017年度经济快速增长健6.5%的代价尤其大，因此可能会退出最少是部分退出健6.5%底线的目标。此外，综合来看，2017年物价大约不会保持在CPI下跌2.2%的水平。从新的涨价因素和翘尾因素来看，2017年通胀还不是很相当严重，但他指出，确实挑战是2018年，从二级市场展现出来看，今年下半年不会充分反映通胀的预期。

从经济的运营情况来看，管清友回应，2017年消费领域将仍然维持稳定，出口方面，中国的贸易增长速度高于经济增长速度将是一个新的常态。投资方面，主要包括制造业、房地产、基础设施和其他投资，制造业目前来看早已经常出现企稳迹象，最少在2017年上半年，制造业的投资不会呈现出一个企稳、小幅回落的状态。但这种趋势是不是不会维持到2017年下半年，还必须再行仔细观察；房地产开发投资方面，总体销售对于研发投资的负面影响在一季度可能会逐步显出。而基础设施将对冲房地产下降的空间，PPP模式可能会夹住整个基建投资大约1.3到1.5万亿的水平。

此外，杠杆率仍然较高，特别是在是非金融企业，去杠杆的任务依然较为艰难。债权人不会沦为一个常态，同时债权人不会下沉企业的融资成本。管清友指出，整个资产流动中，脱实向虚的特点没再次发生根本性变化，房地产依然是资产配备当中十分最重要，但是去年以来债券市场的去杠杆、房地产的出租汽车限贷，也给大家明确提出了新的挑战。

2017房地产市场：严苛调控将持续 四类城市有一点注目对于2017年的房地产市场南北，管清友指出，以下十个方面必须尤其注目：1、政策调控较为严苛的特点有可能还不会沿袭，政策着力点从去库存改向诱导泡沫，这种政策不会持续很长很长时间，而且继续执行的力度不会较为大。预计有些城市认房又认贷的政策有可能还不会更进一步蔓延，还包括北京，有可能出租汽车限贷力度不会更进一步增大。利率优惠或将增加，按揭贷款审核可玩性增大。

从房地产企业来讲，房地产融资的渠道大大有限，一旁是融资有限，另一边是市场需求骤减，遭到两重断裂的情况不会持续。2、由于对政策的不确定性，开发商调补库存的意愿不是很强。土地购买面积持续上升，可可供研发的土地储备严重不足，这也许不会祸根下一轮最重要城市房价下跌的隐患，有可能还必须仔细观察。

3、调控政策对于房地产投资的影响预计在2017年二季度充份显现出来。目前估算分三种情景：第一，房地产开发投资于是以快速增长，大约快速增长将近2%；第二，中性的估算是大约负增长多达1%；第三、更加乐观一点的预计，大约负增长多达3%。目前来看，我们对房地产开发投资的增长速度保持一个中性稍悲观的状态，因为从目前的情况看，无论从投资的角度还是人们资产配备的角度，房地产还是较为最重要的投资领域，也是较为最重要的资产配备的领域，这只不过对于房地产开发商应付出租汽车限贷的政策不会起着大力的促进作用。4、新房市场结构分化日益显著，四类城市有一点注目：一类城市是一线及核心二线城市，简而化之，就是这次被划入到出租汽车限贷调控政策的20多个城市；一类是单一核心格局的人口大省的省会城市、最重要城市，比如郑州、成都、武汉、长沙。

非标资产、股票、债券、房地产、外汇市场都受到各种各样的监管和容许的时候，房地产区域监管上的分化就可能会沦为资产配备当中十分最重要的泄漏部分，一些没出租汽车的城市，市可能会沦为未来资产配备当中十分最重要的领域；一类是大都市圈的周边卫星城，特别是在是京津冀周边是最典型的案例；另一类就是环境、空气质量较为好的城市，预示着中国北方环境的好转，人口的南迁可能会沦为房地产市场发展另外一个最重要的因素。无论是张家口区域还是中国南方的深圳、珠海、厦门、福州、三亚、海口等等这些城市，都步入了新一轮的发展机会。

5、核心城市广泛转入二手房时代。从统计数据上看，二手房的交易，北京早已占到到总成交面积的72%，深圳是66%，杭州、无锡这些城市还是以新房居多，二手房面积只有36%，二手房市场和一手房市场的分化比较严重。6、城镇化进程转入平台期，都市圈战略未来将会带给突破。

目前，人口城镇化步伐开始减慢。同时，大城市的户籍制度难以解决，也更进一步妨碍了城市化。

最近我们和国内一些经济学家在推展一个事情，期望提高或者减少中国第一梯队城市的数量，从现在的北上广浅，最少要减少到八到十个中国第一梯队城市，这些城市每个城市人口都应当在两千万左右，八个城市最少有1.6亿人口。按照城市经济学的研究，按照利率的产于，如果说第一梯队城市有八到十个，未来不会有9.6亿人生活在城市里，这牵涉到到城市工作和城市发展的思路。7、机构化、规模化出租企业未来将会步入发展机遇。目前有很多很好的房地产企业早已转入到出租市场，未来机构化、规模化的出租市场可能会发展较为慢。

8、整个房地产行业集中度加快提高，因为整个房地产区域分化越发显著，市场需求末端和融资末端受到断裂，势必会带给房地产企业的转型，从而使得行业配对不会加快。9、人地挂勾有可能是未来房地产调控长效机制当中十分最重要的一点，大城市依然是人口净流入最少的地方。10、楼市主要风险点皆在高效率范围内，短期内经常出现价格大幅度暴跌可能性并不大，但要留意一些区域性的金融风险。

房地产税尽管很多经济学家都在敦促，但从我们分析判断预测的情况来看，房地产税短期发售的可玩性还是较为大，但长年来看还是很有必要性。

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本文摘要：湖南日报·华声在线记者 陈淦璋7月23日，省住房和城乡建设厅印发《关于更进一步平稳房地产市场的通报》(全称“湘十一条”)，实施楼市分类调控、区域同步调控等11条措施，拒绝自即日起实施。实行楼市分类调控“湘十一条”特别强调，长沙市之后严格执行出租汽车等调控政策，极力遏止投资投机性住房市场需求，保证房地产市场基本平稳。

湖南日报·华声在线记者 陈淦璋7月23日，省住房和城乡建设厅印发《关于更进一步平稳房地产市场的通报》(全称“湘十一条”)，实施楼市分类调控、区域同步调控等11条措施，拒绝自即日起实施。实行楼市分类调控“湘十一条”特别强调，长沙市之后严格执行出租汽车等调控政策，极力遏止投资投机性住房市场需求，保证房地产市场基本平稳。长沙以外其他市州和县市，商品住宅库存去化周期高于6个月的，要重点抓好触房价、以防风险，避免房价过慢快速增长;商品住宅库存去化周期正处于6至15个月的，要注目商品住宅销量、价格和库存的变化情况，保证房地产市场基本稳定;商品住宅库存去化周期多达15个月的县市要之后实行去库存政策。实施区域同步调控“湘十一条”认为，为避免长沙楼市调控的“阻塞效应”冲击和影响周边地区，要切实加强长株潭地区大位房价工作的专责。

株洲市、湘潭市要紧密注目房地产市场运营情况，一旦市场有短路迹象，要及时实施有针对性的调控措施，保证当地房地产市场基本稳定。制订实行住房发展规划“湘十一条”拒绝，各城市要按照住建部今年实施的《关于更进一步作好房地产市场调控工作有关问题的通报》拒绝，融合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编成住房发展规划，具体住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确认住房和用地供应规模、结构、时序，引领涉及资源合理配置。

城市住房发展规划报上级政府备案后实行，主要目标和指标划入当地经济社会发展预期指标管理。2018年底前，长沙市要按照住建部拒绝编成已完成住房发展规划，并报住建部备案后向社会发布实行。

因地制宜前进棚改货币化移往“湘十一条”具体，商品住宅库存去化周期高于15个月的市州、县市，应该掌控货币化移往比例，更加多采行新建棚改安置房的方式;商品住房库存量大、市场房源供应充裕的市州、县市，可以之后前进棚改货币化移往。完备住房公积金信贷政策“湘十一条”特别强调，各地要严格执行国家有关文件拒绝，商品住宅库存去化周期高于12个月的市州、县市，应该必要提升第二套住房公积金贷款首付比例，暂停第三套及以上用于住房公积金贷款。其中，商品住宅库存去化周期高于6个月的，缴存职工出售第二套自寄居商品住房建筑面积多达144平方米(含本数)的，停止派发住房公积金贷款。

各市州应该根据本条规定，融合当地库存情况，主动调整住房公积金管理措施。严苛新建商品住房销售管理“湘十一条”拒绝，房价下跌过慢的市州、县市，要强化新建商品住房预售价格管理，敦促房地产开发企业合理定价;对不具备预售条件推迟上市、变相捂盘的项目，要严肃查处，列于研发企业不当信用记录，并向社会公开处理结果。规范发展二手房市场“湘十一条”具体，将二手房与新建商品房划入统一的市场监测、监管和调控范围。

全面落实二手房交易合约网签备案制度，大力实行网签备案合同价、银行贷款评估价、纳税评估价“三价合一”，严厉打击“阴阳合约”和“低评高贷”现象。强化二手房交易资金监管，仍未实施二手房交易资金监管的，要减缓制订监管办法。

极力压制投机炒房“湘十一条”特别强调，强化房地产市场执法检查，严苛规范研发、销售、中介不道德，对研发企业不继续执行“一房一价”、绑搭售、缴纳定金、捂盘惜售、抹黑“学区房”、蓄意哄抬房价以及房地产中介机构抹黑房源、公布欺诈信息、生产市场混乱等妨碍市场秩序的不道德，要极力公安部门，公开发表曝光，构成威吓，实施多部门明知牵头惩戒。创建房地产长效机制“湘十一条”拒绝，各地在强化短期调控、引领市场需求的同时，要侧重短期调控与长效机制的有效地交会，从传统的市场需求末端调节诱导渐渐向供给外侧完备改变，减缓创建合乎当地实际、适应环境市场规律的房地产市场稳定身体健康发展长效机制。

强化舆论引领和预期管理“湘十一条”认为，强化房地产市场涉及信息公开发表，创建住房供应信息定期公布机制;强化政策理解，引领居民理性消费，避免欺诈信息和造假猜测、评论误导群众。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体抹黑图形房价下跌、散播欺诈信息等不道德，营造较好的舆论氛围，平稳市场预期。

实施平稳楼市主体责任各地要贯彻分担起平稳房地产市场的主体责任，强化对房地产市场的研判分析，根据住房市场供求关系和库存情况，按照“一市一策”“一县一策”的原则，因城、因时施策，综合运用多种手段管理调控房地产市场。对主体责任实施不做到、房地产市场波动大的市州、县市，将日报省政府展开约谈和追责。

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本文摘要：15日晚间，京投发展透露2019年业绩快报。经财务部门可行性测算，预计2019年度构建归属于上市公司股东的净利润大约为6,900万元，与上年同期相比，将增加大约28,885.98万元，同比增加大约80.72%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润大约为3,300万元，与上年同期相比，将增加大约25,681.25万元，同比增加大约88.61%。

15日晚间，京投发展透露2019年业绩快报。经财务部门可行性测算，预计2019年度构建归属于上市公司股东的净利润大约为6,900万元，与上年同期相比，将增加大约28,885.98万元，同比增加大约80.72%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润大约为3,300万元，与上年同期相比，将增加大约25,681.25万元，同比增加大约88.61%。

公司2019年度总签下销售额65.64亿元，较2018年房地产签下销售额45.39亿元比起大幅度减少，不过其中部分签下销售额在2019年度仍未符合交付给条件，故2019年度房地产业务可结转销售收入与2018年比起预计增加近36亿元，造成业绩适当增加；2019年度公司探讨主业扩展，取得多宗土地使用权，其中北京轨道物业项目两个，无锡轨道物业项目一个，2019年仅土地投资即低约将近130亿元，因追加项目投资，2019年度公司费用较2018年度有所增加，而上述追加项目在2019年尚能无法贡献业绩。上述原因使得公司2019年度业绩下降。

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本文摘要：国家统计局今日将发布2月份居民消费价格指数(CPI)。机构预测，不受春节因素影响，2月份CPI涨幅将稍微回落至0.9%，涨幅将倒数两月高于1%。 专家预计，今年物价仍将低位运营。2月CPI涨幅或仍高于1%今年1月份全国CPI同比仅有下跌0.8%，缔造5年多新高。 对于2月份CPI，机构广泛预测，不受春节因素影响，其涨幅将不会稍微回落，但仍将高于1%。

国家统计局今日将发布2月份居民消费价格指数(CPI)。机构预测，不受春节因素影响，2月份CPI涨幅将稍微回落至0.9%，涨幅将倒数两月高于1%。

专家预计，今年物价仍将低位运营。2月CPI涨幅或仍高于1%今年1月份全国CPI同比仅有下跌0.8%，缔造5年多新高。

对于2月份CPI，机构广泛预测，不受春节因素影响，其涨幅将不会稍微回落，但仍将高于1%。据商务部监测，今年春节期间各地生活必需品价格总体平稳，其中，18种蔬菜平均值批发价格较节前一周下跌4.0%，猪肉价格较节前一周下跌0.1%，牛肉价格暴跌0.2%。中金公司回应，春节期间食品价格季节性下跌，其中蔬菜价格涨幅较小，而猪肉价格未见显著回落，预计2月CPI同比涨幅下降至0.9%。

交通银行首席经济学家连平[微博]认为，由于经济内生市场需求严重不足，近期物价上涨动力严重不足，春节期间食品和非食品价格都没经常出现显著下跌，部分商品价格在春节前还有所回升，预计2月份CPI同比涨幅有可能在0.9%-1.1%左右，比起1月有小幅回落，但仍在低位游走。

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